La perspectiva de Federico Delgue sobre el impacto global en el mercado de campos uruguayo

En Valor Agregado Norte, el ingeniero agrónomo Federico Delgue, director de la inmobiliaria Los Cardinales, ofreció un panorama exhaustivo sobre el mercado de campos en Uruguay durante el mes de mayo. En plena cosecha de verano y con importantes decisiones productivas y comerciales en curso, el análisis se centró en la dinámica de compraventa de tierras, arrendamientos, valores de las propiedades, zonas más activas y las perspectivas para el segundo semestre del año.

Un inicio de año con optimismo impulsado por el sector pecuario

Federico Delgue inició su intervención destacando el buen ánimo general en el sector agropecuario, impulsado principalmente por los excelentes rendimientos de la cosecha de verano y los valores firmes y estables de la carne vacuna, con proyecciones positivas a futuro. «La verdad que es una excelente noticia para el sector pecuario y se acompaña también con los valores de la carne que siguen siendo firmes y estables, con buenas proyecciones y perspectivas. Es un año que hay buen humor, buen ánimo en el ambiente, es una buena noticia para todo», afirmó Delgue.

Este optimismo se refleja directamente en el comportamiento del comprador local. Si bien históricamente la demanda de tierras ha estado liderada por inversores extranjeros, Delgue señaló que el productor uruguayo se muestra particularmente activo en este contexto favorable. «Hoy el local, a pesar de que el precio de la soja no acompaña y sí los arrendamientos de otra manera lo equilibran, están con un espíritu o un estado de ánimo de avance. El uruguayo emprendedor espera estos momentos como para tomar decisiones y crecer. Eso es lo que termina resultando con esta situación coyuntural», explicó.

Ralentización tras un enero sorprendente

Al analizar el movimiento del mercado en lo que va del 2025, Delgue recordó el sorprendente número de operaciones concretadas en enero. «No sé si te acordás cuando hablamos ahí a fines de enero, o principio de febrero creo alguna vez, que sorprendía la cantidad de operaciones que habían realizado en enero. 17 operaciones para ser exacto según Colonización», precisó.

Sin embargo, esta dinámica inicial no se mantuvo. Delgue observó una baja importante en los meses siguientes, indicando una posible desaceleración en comparación con años anteriores. «Si siguiera esta tendencia, fíjate vos que ya a esta altura, cuatro meses transcurridos, van las 35.000 hectáreas según Colonización… lo cual te da una proyección de que si continúa este ritmo es probable que haya una baja de comercialización de tierra importante este año», advirtió.

Para contextualizar estas cifras, Delgue hizo referencia a los datos publicados por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), que contabilizan la venta de hectáreas totales desde extensiones mucho menores que las consideradas por Colonización. «DIEA publicó 375.500 hectáreas vendidas el año pasado y Colonización terminó publicando 260 y pico de mil hectáreas… Esa cantidad de hectáreas de diferencia corresponde a los campos que no llegan a las características que exige Colonización para ser ofrecida», aclaró.

Aumento en la oferta y posible impacto de la inestabilidad global

En cuanto a la oferta de campos, Delgue confirmó la aparición de nuevas oportunidades en diversas regiones del país, con una tendencia incipiente hacia campos más ganaderos en el norte y este, y un repunte en la demanda de campos agrícolas. «Sí, sí, están surgiendo unas cuantas ofertas nuevas en distintas partes del país… Hay más pedidos agrícolas de lo que había arrancado el año, que había arrancado con muchos pedidos ganaderos al principio, hoy se están pidiendo también campos agrícolas», detalló.

No obstante, el director de Los Cardinales anticipó que la inestabilidad en el escenario internacional podría generar cautela en algunos inversores. «Yo creo que también van a esperar a toda esta situación de inestabilidad mundial. Algunos jugadores que si bien necesitan aterrizar en lugares seguros, su capital como refugio, creo que van a esperar un poco tan como orejeando la pata de la sota, como quien dice, y el segundo semestre yo creo que va a ser mucho más dinámico», pronosticó.

A pesar de la incertidumbre global, Delgue enfatizó que Uruguay sigue siendo percibido como un refugio seguro para el capital a largo plazo, gracias a su estabilidad económica y jurídica, su enfoque en la sustentabilidad y su potencial de valorización. «Genera certeza siempre. Es decir, certeza para el que quiere invertir siempre genera la plaza de inversión en tierras de Uruguay. Siempre… Uruguay es un excelente lugar para el proceso capital por su estabilidad económica, jurídica, porque va de la mano de la sustentabilidad, porque tiene gran potencial de valorización», subrayó.

Corrección de precios y desequilibrios puntuales

Al abordar el tema de los precios por hectárea, Delgue señaló que el promedio del año pasado se ubicó en un valor significativo. «El año pasado terminó en un promedio también bastante más alto que el 2023, en el año 3.965 para ser exacto, el precio era extra promedio, no el país», indicó.

Sin embargo, anticipó una posible corrección en los valores durante el presente año, influenciada por la dinámica de la oferta y la demanda. «Yo creo que este año se va a dar una corrección, viste que esto lo regula la oferta y demanda, el año pasado se vendieron muchísimas hectáreas y eso refleja una demanda importante y en consecuencia el precio se mantiene fuerte, ¿no? Este año a raíz de ya un par de meses que baja un poco la oferta, los precios se acomodan», explicó.

Además, Delgue advirtió sobre posibles desequilibrios puntuales generados por la salida al mercado de campos pertenecientes a grupos con extensiones importantes. «Hay un grupo que tenemos nosotros estamos trabajando en campos agrícolas, en Río Negro, en Canelones y en Soriano que está de salida… eso te lleva a que genere un ruido en el mercado que dice, está aquel que estaba tranquilo pidiendo X, ese X ya sabe que no lo va a conseguir porque hay una competencia que está pidiendo bastante menos y si no tiene esos campos se van a liquidar», ejemplificó.

La tierra como refugio de valor en un contexto global dinámico

Finalmente, la conversación abordó la importancia de la inversión en tierras como refugio de capital en un escenario global donde el valor de las monedas puede fluctuar. Delgue citó la reciente adquisición de una participación mayoritaria en la empresa alimentaria D4s por parte de una compañía de tecnología y monedas virtuales como un indicador de la relevancia del sector agropecuario como destino de inversión a largo plazo. «Una empresa de tecnología, de monedas virtuales, digamos, acaba de comprar el paquete accionario, creo que hoy está con el 70 % de las acciones, por 600 millones de dólares. Si será que hay que apuntar a consolidar en el sector de producción de alimentos que este tipo de empresas que uno tiene que pensar también que están viendo dos o tres pasos más adelantados que toma esas medidas y las que tiene que realizarlo. Así que sí, yo pienso que para consolidar lo que es el capital en cuanto a valor del dólar o de la moneda que sea, es una excelente opción de inversión», concluyó.

Con este análisis detallado, Federico Delgue ofreció una visión clara y completa del mercado de campos en Uruguay, marcando un inicio de año con optimismo en el sector pecuario, una posible ralentización en el ritmo de ventas tras un enero activo, un aumento en la oferta de tierras y la influencia potencial de la inestabilidad global en las decisiones de inversión. La tierra uruguaya continúa posicionándose como un activo de valor en un contexto internacional dinámico.