Dinámico primer cuatrimestre para el mercado de campos en el norte de Uruguay

El mercado de campos en el norte del país ha experimentado un primer cuatrimestre del año notablemente activo, impulsado principalmente por el dinamismo en los arrendamientos. Así lo afirmó Mario Rodríguez, integrante de Ganadera del Norte, en diálogo con Valor Agregado Norte.

Rodríguez destacó el «momento muy positivo» y el «entusiasmo» con el que se ha desarrollado la actividad en los primeros meses del año. «Principalmente los arrendamientos se han movido muchísimo», aseguró, mencionando incluso la venta de un campo en exclusividad. El interés por nuevas locaciones abarca una amplia gama de tamaños y tipos de campo, desde áreas pequeñas hasta grandes extensiones.

Este panorama contrasta con el último cuatrimestre del año anterior, donde predominaba la especulación sobre la dirección que tomaría el mercado. «Esa realidad ha cambiado y se ha movilizado muchísimo lo que ha sido los primeros meses del año», enfatizó Rodríguez.

En cuanto a la dinámica comercial, el integrante de Ganadera del Norte señaló una mayor rapidez en la concreción de negocios en este primer lapso del año. «El sentido de especulación de lo que fue el término del año anterior a lo que comenzó este año se ha movilizado mucho más. Eso logró hacer con que los negocios fluyeran mucho más rápido», explicó.

Respecto a los valores, Rodríguez admitió un «leve ajuste a la baja» en los precios, tanto en venta como en arrendamiento, en comparación con el año pasado. Sin embargo, aclaró que este ajuste no ha obstaculizado el cierre de acuerdos beneficiosos para ambas partes. «Son negocios que les sirven aún a los propietarios y que la gente, bueno, ha buscado y se ha hecho de buenos negocios», indicó. Destacó además la concreción de arrendamientos a dos y tres años, brindando estabilidad a los productores.

En cuanto al perfil del inversor, si bien se mantiene el interés de clientes locales de Artigas y Salto, Rodríguez resaltó un creciente número de consultas provenientes del sur del país. «Tenemos muchísimas llamadas, muchísimas consultas de gente del sur», afirmó, explicando que en algunas zonas del sur los arrendamientos aún se mantienen con precios muy firmes y altos, lo que impulsa a productores a buscar oportunidades en el norte, especialmente en campos aptos para siembra o ganadería intensiva. Esta tendencia evidencia una diferencia marcada entre el mercado del sur y el norte en este momento.

Consultado sobre las diferencias entre departamentos del norte como Salto, Artigas, Tacuarembó y Rivera, Rodríguez señaló que podría haber «alguna leve diferencia». Mencionó que, según referencias, los precios en Rivera podrían ser ligeramente más altos, mientras que en Salto se mantienen firmes, aunque con la mencionada tendencia a la baja. En Artigas, si bien se concretan buenos valores, esta tendencia a la baja podría ser un poco más notoria.

De cara a los próximos meses, la perspectiva es «muy buena». Ganadera del Norte cuenta con solicitudes y pedidos concretos de más áreas, que van desde las 200 hasta las 2000 hectáreas. Si bien la oferta actual podría ser ligeramente menor en comparación con principios de año, Rodríguez advirtió que el «Invierno está ahí golpeándonos la puerta» y recomendó a los interesados concretar negocios para no perder oportunidades.

Actualmente, Ganadera del Norte dispone de una interesante cartera de arrendamientos en diversas zonas como Cuchilla de Guaviyú (700 ha), Sepultura (900 ha), La Bolsa (400 ha), una opción más pequeña cerca de Artigas (82 ha) y un campo de 2500 hectáreas en Catalancito. En cuanto a ventas, destaca un campo de 270 hectáreas en una zona productiva de Colonia Palma, ofrecido en exclusividad y con carpetas prontas para los interesados.

Rodríguez invitó a los interesados a coordinar visitas y realizar consultas comunicándose al 098 188 752 o a través de las redes sociales y la página web de Ganadera del Norte (www.ganadernorte.com). Destacó el campo en venta en Colonia Palma por su ubicación sobre ruta y sus comodidades tanto para ganadería como para agricultura, incluyendo una represa apta para arroz.

Con un panorama dinámico y un creciente interés desde diferentes puntos del país, el mercado de campos en el norte uruguayo se presenta como una plaza activa y con oportunidades para diversos perfiles de inversores y productores.