Campos: Mercado estable y dinámico, con valores firmes

Según consultora Agroclaro, en 2025 se concretaron 112 compraventas de campo;112.500 Hás. en total.

De acuerdo con la información disponible, publicada por la Agesic/INC, durante el año 2025 se registraron 112 operaciones de compraventas de campos, totalizando unas 112.500 hectáreas. Cabe destacar que estas cifras no incluyen donaciones, particiones de campos, liquidaciones societarias u otros movimientos no comerciales.

“Si bien hubo menor superficie vendida, se destacó por una dinámica constante en la cantidad de operaciones a lo largo de todo el año”, aseguró el Ing. Agr. Juan José Fossati, uno de los directores de la consultora Agroclaro.

En cuanto al tipo de establecimientos negociados, se destacó la participación de campos mixtos, con 35 operaciones, seguidos por los campos ganaderos, que alcanzaron 25 compraventas. En un segundo plano se ubicaron los campos agrícolas, con 18 operaciones, y los forestales, con 15. Por su parte, los campos arroceros y los campos con destino turístico mostraron una participación menor, con 9 y 6 operaciones, respectivamente.

Al comparar estos resultados con los del año anterior, se observa una reducción de 16 operaciones en el número total de compraventas. Asimismo, el área total comercializada presentó una caída significativa, del orden del 50%, frente a las 223.000 hectáreas registradas en 2024. Cabe señalar que en dicho año unas 61.000 hectáreas correspondieron a dos grandes bloques forestales, lo que influyó de manera relevante en el volumen total negociado.

Como es tradicional, dos veces por año, la consultora Agroclaro presentó información detallada de algunas de las compraventas ocurridas a lo largo de todo el 2025.

Agrícolas.
Las principales operaciones del año se concentraron en los departamentos de Soriano y Colonia. Pero también se destacan algunas en el litoral y sur del país.

En Soriano se destacaron dos ventas: en abril, la de un campo de 120 hectáreas, suelos 11, ubicado al sur de Dolores, con un IC de 175 a 20.000 US$/ha. Otro comercializado en julio, de gran tamaño (1.125 hectáreas) y formado por tres fracciones cercanas ubicadas más hacia el sur, en Palo Solo. Con un IC de 157 y suelos predominantes 10 a 12.448 US$/ha.

En el departamento de Colonia se destacó la venta en setiembre de un campo de 129 hectáreas ubicadas al sur de Ombúes de Lavalle, a 14.199 US$/ha. Se trató de un campo con IC 230 y suelo 10.5 predominante. Además de otro campo cercano a Ombúes de Lavalle y comercializado un mes antes, de 561 hectáreas, con IC 147 y suelos 10 a 10.553 US$/ha.

En Río Negro y muy cerca de Young por ruta 3 se destacaron dos campos comercializados al mismo valor, 11.000 US$/ha. Uno vendido en agosto, con un área de 1.061 hectáreas, con sistemas de riego por pivots, suelo 11 y un IC de 183. Y otro comercializado en noviembre de 855 hectáreas, con IC 173, y uso agrícola sobre suelos 11.5 y 10.15 principalmente.

Arroceros.
En cuanto a los campos arroceros, las compraventas se concentraron en el este del país, esto es diferente a lo visto en 2024, donde los campos arroceros se concentraban más hacia el noreste, en el departamento de Rivera. Las principales compraventas este año ocurrieron en los departamentos de Cerro Largo, Treinta y Tres y Rocha.

Se destacan nuevos negocios, además de los compartidos ya a mitad de año: por ejemplo, cerca de Plácido Rosas, en Cerro Largo se comercializaron 708 hectáreas, con un IC de 77 a 4.039 US$/ha. En el departamento de Treinta y Tres se vendieron 6.162 hectáreas a 3.732 US$/ha, se trató de una estancia con suelos 3 y un IC de 61.

En Artigas, al este de Tomás Gomensoro se registró una compraventa aislada, siendo la única arrocera registrada en el norte del país. Se trata de 2.451 hectáreas con un IC de 109; comercializada a 3.126 US$/ha.

Como dato importante para el sector arrocero, fue comentado sobre el cierre de año (todavía no es información que haya pasado por el INC) la operación de venta de aproximadamente 28.000 hectáreas de campos arroceros en la zona este del país por parte de un conocido empresario a una empresa también muy conocida ya instalada en el país hace unos años.

Ganaderos.
Los campos ganaderos comercializados durante el año fueron diversos y se distribuyen en todo el país. El sector ganadero tuvo un buen año y se expresó así en las compraventas registradas durante el año siendo junto con los campos mixtos la gran mayoría.

En el norte del país se destacaron varios negocios: en Artigas y en plena región de basalto en el mes de julio se comercializó una estancia de 1.199 hectáreas, con IC 71 a 1.500 US$/ha y 738 hectáreas y un IC 93 a 2.800 US$/ha.

En el departamento de Rivera, en setiembre, cerca de Vichadero, se vendió un campo de 3.670 hectáreas a 3.900 US$/ha. Los suelos predominantes son los 6, el IC es de 101.

En la zona centro del país se concentraron varias compraventas, las más destacadas fueron: al sur del departamento de Tacuarembó, 700 hectáreas vendidas en el mes de agosto, con suelos de tipo 1 predominantes y un IC de 78 a 3.193 US$/ha. Otro más hacia el centro del departamento y comercializado en noviembre, se trató de uno de 643 hectáreas, con IC 81 y suelos del grupo 1, vendido a 3.000 US$/ha.

En el departamento de Durazno y al norte de Sarandí del Yí, se comercializó un campo de 688 hectáreas con suelos 5 predominantes y un IC de 103 a 4.362 US$/ha.

En Cerro Largo, en la zona de Centurión, se comercializó una estancia de 985 hectáreas con suelos de prioridad forestal, pero en área de conservación a 1.600 US$/ha.

En el sur del país, en junio se comercializó un campo lindero a Reboledo, departamento de Florida, de 422 hectáreas a 5.400 US$/ha, con suelos 5 y un IC 98. Y otro en setiembre, en Lavalleja y al norte de Zapicán, con un área de 775 hectáreas y un IC de 105 a 3.366 US$/ha.

Forestales.
El mercado de campos forestales estuvo más tranquilo durante el 2025. Se pudo observar un descenso en el número y en el área comercializada respecto a lo observado en 2024. Durante el 2025 se registraron pocas compraventas con este uso.

Los principales negocios se concentraron en la región sureste del país, en los departamentos de Lavalleja, Treinta y Tres, Maldonado y Rocha.

Los campos forestados más destacados durante el año fueron, por ejemplo: en febrero en Maldonado, cerca de Pan de Azúcar, se comercializaron 873 hectáreas a 3.207 US$/ha. En Rocha y al noreste de Castillos se comercializó en mayo y en noviembre un campo de 753 hectáreas y un IC de 82 a 3.100 US$/ha en los dos períodos. En octubre, al sureste de Pirarajá en Lavalleja, se comercializó un campo con IC 71, de 791 hectáreas a 4.076 US$/ha.

Los campos sin forestar, pero con suelos de prioridad forestal más destacados también se concentraron en esta región: en el departamento de Maldonado, un campo de 754 hectáreas ubicado al sureste de Aiguá, con suelos con IC de 50 a 3.181 US$/ha. Y en el norte de Florida, al sur de Cerro Chato, se registraron dos compraventas de 390 y 403 hectáreas, con un IC de 57 y 61 respectivamente. El campo de 390 hectáreas se vendió en mayo a 3.200 US$/ha y el de 403 hectáreas en setiembre a 3.400 US$/ha. En Treinta y Tres, se vendió una estancia de 1.620 hectáreas a 3.250 US$/ha.

Sobre la zona norte del país, solo hubo una compraventa, se trató de un campo cerca de Minas de Corrales, fueron 1.032 hectáreas con un IC de 54 a 3.392 US$/ha, vendido durante el mes de junio.

Turísticos.
Los predios situados en las cercanías de Montevideo y en áreas costeras suelen presentar valores más elevadas que aquellos destinados exclusivamente a usos productivos, adquieren otra valorización vinculada a la ubicación y a un potencial residencial y turístico.

Se pueden mencionar dos compraventas destacadas y realizadas en setiembre en el departamento de Maldonado: un campo de 315 hectáreas, muy próximo a Punta del Este, vendido en 66.667 US$/ha y otro de 220 hectáreas, ubicado 4 kilómetros al oeste de Garzón, vendido a 20.954 US$/ha.

“El clima fue factor clave en negocios”

-Qué balance hace de lo ocurrido durante el año 2025 con los campos?

-Fue un año marcado por un escenario climático favorable para la producción en general, lo que permitió que la agricultura y la lechería tengan resultados aceptables a pesar que los valores no acompañaron de la mejor manera. Los precios de la carne se llevan la atención, fueron de menos a más y se lograron sostener por un período interesante, lo que permitió un muy buen resultado de las empresas según reportaron instituciones como Fucrea y el Plan Agropecuario.

-Hábleme de las compraventas de campos.

-Fue un año con una dinámica muy estable en cuanto a las operaciones concretadas, prácticamente se vendieron la misma cantidad de campos y por la misma superficie en el primer y segundo semestre.

-¿Qué nos puede comentar respecto a los valores que se pagaron?

-A nivel general los valores de los campos están estables. Sin embargo, los campos agrícolas de alta productividad siguen mostrando un ligero incremento en los precios producto de la escasa oferta de este tipo de inmuebles principalmente. A su vez, los campos agrícola ganaderos de la zona noreste han sido muy demandados en los últimos dos años y esto ha llevado a que se concreten operaciones a mayores valores de los que se venían registrando.

-¿Se mantiene el mismo perfil de compradores?

-En general sí, ya hace años que es similar. Han operado productores y empresarios locales en gran medida. Se sigue viendo interés de extranjeros regionales (muchos brasileños últimamente) y europeos principalmente, quienes ven en la tierra un buen refugio de capital.

-¿Cómo cree que se va a comportar el mercado en este 2026?

-Siempre es difícil responder esa pregunta. Pero con la información actual, no vemos motivos para que las cosas cambien en forma significativa. Naturalmente, el valor de la tierra guarda relación con el retorno que genera y esa es una de las razones que explican la evolución del mercado. Otra de las razones que explica los valores de los campos es la demanda sostenida de extranjeros, que buscan en la tierra un refugio de capital sin ser muy exigentes en cuanto a la rentabilidad actual que obtienen. La evolución de estos factores debería ir marcando el rumbo del mercado.

Rurales El País